June 26, 2017

新加坡的报纸（The Straits Times），英文的，每个周末的房产信息最多，中文的报纸就不用看了。

网站主要有官方的HDB(http://www.hdb.gov.sg)，URA(http://www.ura.gov.sg)，查询发布信息可以到www.tisproperty.com(http://www.tisproperty.com)，涵盖了最全的房产信息，目前都是英文的，网上流传的中文论坛都占“极其小”的部分，主要针对租赁廉价的房子，买卖和较优质的房产信息目前都是英文的，但是稍微了解一下即使是英文也不会难的。 如果是购买房子，在购买前要对自己的经济实力有所了解，现金有多少，公积金有多少（CPF），能贷款多少。后者可以到各个银行去做免费的评估，银行实际贷款时需要你的收入证明，如果收入来源父母，或中国，可能就需要中国的存款证明，或公司的收支证明等等，向银行查询详细的情况。

 新加坡规定所有房产经纪必须是注册的，所以确定经纪时需要查明，可以到新加坡地产经纪协会CEA(http://www.cea.gov.sg/cea/app/newimplpublicregister/publicregister.jspa) － search salesperson上查看所有注册经纪，另外规定房产经纪不能同时代表买卖双方。

June 26, 2017

新加坡的私人房产相对没有什么限制，有地住宅(landed property)外国人是不能购买的，永久居民(PR)则需要申请。政府组房(HDB)有规定什么样的房子可以出租(http://www.hdb.gov.sg/fi10/fi10323p.nsf/w/RentOpenMktRentOutWholeFlat?OpenDocument)或二手买卖( http://www.hdb.gov.sg/fi10/fi10322p.nsf/w/SellFlatMinimumOccupationPerid?OpenDocument)，有什么不了解的可以直接到各区的HDB(http://www.hdb.gov.sg/fi10/fi10320p.nsf/w/ContactUsBranchOff?OpenDocument)去直接询问。所以针对政府组房(HDB)，买卖和租赁前要一定要了解清楚，这是个大问题，签署合同前一定查清对方的证件和是否符合买卖和租赁条件，否则容易发生纠纷。出租房子有些是二房东，三房东的，这些问题就更复杂，自己最好回避这类风险，租赁过程中还涉及家私，水电费，租期等等，能讲清楚的东西，最好都列入合同，同样最好由经纪从中调停解决。中国学生或打工的“合”租廉价的房子的问题是最多的，本地人通常是不愿意出租给中国学生，相比较而言，愿意出租的也是低收入，急需钱，素质较低的，如果金钱上比较紧，这方面一定要小心，自己需要花多一些时间。 其次要了解市场，即使有经纪帮助，自己还是要了解大体情况的，如市场的房源，价格情况等等，这样才能对自己想要的房子，价钱，自己的经济实力等方面有更明确的定位。

June 04, 2017

随着中国移民人数和投资的增加，越来越多的人需要了解房地产市场，其实绝大部分的新加坡本地人也不是很了解房地产，因为毕竟买卖房子一生中就那么几次。但租赁房子是移民或留学生首先需要解决的大问题，而买卖房子对普通人来讲则是一项巨大投资，对其有个正确认识是必要的。

新加坡住宅房产的种类和介绍 
新加坡的住宅房产主要就三种，政府组房(HDB)，公寓(condo)，有地住宅(landed property)。政府组房(HDB)是政府修建的（政府是卖家），一手市场只对公民开放（到HDB排队申请），政府组房(HDB)的二手市场对永久居民(PR)开放，需要注意的是政府组房(HDB)翻新时，公民和永久居民所还的钱是大大的不同，所以如果不想入籍，买房时就要看清楚是否会过几年就要翻新。公寓(condo)，有地住宅(landed property)属于私人房产，由私人房地产开发商或个人修建(有地住宅)，买卖价格也从低到高到“很”高。私人房产的地契主要又分为99年，999年和永久地契。

February 23, 2023

新加坡房产的总体情况是新加坡的政治经济稳定，各方面政府控制合法合归，市场成熟稳定，所以只要不发生外部世界性的灾难，虽然短期有几年的调整。但是，新加坡的房产从长远来讲是最稳定和良好的市场。加上是华人社会，持续有周边的中国和印尼富翁持续涌入。

对大多数人来讲，房产最重要的考虑条件是位置，这是大原则，剩下的各人有各人的偏好和要求。同样的房子在不同的地点价格差别很大。个人认为地点是很关键的，不能只图价钱便宜，房子的装修，大小可以改变，但是位置的因素是无法改变的，所以高买高卖，低买底卖。位置的考察主要是三个 － 区域(District)，学校(School)，地铁站(MRT)。 新加坡的邮政区域分为28个(District: D01 - D28)，新加坡私人房产永远最热门的是D09, D10, D11(所谓的中心地带), 还有东海岸(east cost)和圣淘沙(sentosa)高档私人住宅。家庭购房很重要的因素是考虑好的学校，因为小孩入学是按学校1公里之内优先的，新加坡的学校可以参考http://en.wikipedia.org/wiki/List_of_schools_in_Singapore，其中所谓的“名”校就是(http://en.wikipedia.org/wiki/List_of_schools_in_Singapore#Special_Assistance_Plan_.28SAP.29_schools) Special Assistance Plan schools</a>(简称SAP)。靠近地铁站的房子交通比较便利，新加坡的巴士总站，购物中心通常都紧挨着地铁站，如果考虑将来出租房子，这是个很重要的因素。
 

June 26, 2017

关于经纪人 
普通人最大的疑问是需不需要房产经记，因为想省下一笔佣金。 
其实搞清楚房产经记的作用就能明白这个问题。房产经记的作用一是能然你规避风险，因为房产经记从业多年，合格的房产经记都经过培训，知道购买和租赁过程的法律和手续问题，金额越大，风险也越大，就需要考虑经纪。例如单间房租赁也许几百到一千多新元，可以自行承担风险。政府组房(HDB)的买卖过程在HDB的网站上很清楚，所以不怕麻烦的话，也有少部分人自行买卖。私人房产的交易基本就通过经纪完成。经纪的第二个作用是他们非常熟悉房产市场，毕竟整年，几年盯着房子进进出出，如同买卖股票新手上来是会吃亏的，好的经纪通常都会专注某个区域，在定价，选房等关键方面能给你带来好的建议，就完全值会票价。简单例子就是有些新开盘的公寓在还没有公开前已经预售了。经纪的第三作用就是帮你安排选房或选择住户，看房，和对方谈条件，签署合同等等琐事，这些也是很花时间的事情，同样好的经纪在这些方面也能发挥他们的经验，谋求你的最大利益。如果有特殊的需求，这时也只能依靠经纪。 
第二大问题是佣金问题。 
这也是个没有成文的规定，一般做法是出租一年的话，房东一个月，住户半个月，买卖房子的话，卖方2%，买房1%。这个可以和经纪商量，根据金额的大小适度下调，个人意见是做生意讲究的是双赢，如果符合市场的行情，可以争取，但没有必要在这上面俩俩计较，佣金可以和最终的成交额挂钩，因为那才是客户的利益所在。一些经纪可能为了套住客户而不计手段，导致客户的利益损失远大于佣金，所以原则要把握住。

第三大问题是如何选择经纪。 
这也是没有定论的，经纪人入门门槛不高，导致良莠不齐，真正能站的住脚的其实是少数，所以最好的做法是通过同事，朋友或熟人介绍，因为口碑是最值得信赖的。通过观察经纪的言语，建议，做事也可以衡量对方是不是专业和负责任。一个大家比较容易犯的大错误是喜欢货比三家，希望多多经纪，有的甚至出现一个客户同时有十个经纪，其实一个经纪也会同时服务很多客户，经纪也担心自己是白忙活，所以最好还是一对一的，因为100%和10%的用心区别是很大的，和前面一样，倒过头来损失的其实还是客户的利益。新加坡的市场不大，只要一有买方或卖方，经纪都能很快找到的，所以不必担心需要多个经纪。另外也不一定要追求非常出名的经纪，因为客观情况，他们可能非常忙碌，所以花在单个客户方面反倒不如另一个不出名的。做生意其实都是钱的金额决定的。