资料显示,2016年泰国外商直接投资86亿美元,其中中国内地的资金规模达9.3亿美元,占比10.8%;来自香港的资金约5.76亿美元,约占6.7%。泰国投资委员会秘书长希兰亚素吉乃表示,中国内地和香港在泰国的投资总额已超越欧洲与美国。
泰国位于东盟十字路口。随着亚太地区经济发展加速,其战略地位日趋重要。泰国是亚洲经济共同体(ASEAN Economic Community)成员国,区域全面经济伙伴关系协定的主要参与国。 2016年,泰国GDP达到408.5亿美元,同比上涨3.2%;出口总额增长4.45%达215亿美元。近两年,得利于政府的支持,不论从企业走出去还是个人投资的角度,泰国的投资价值可圈可点。
大环境:泰国政府助力
今年,泰府计划投资9000亿泰铢(折合约2034.39亿港元)建设交通基础设施。未来5年,政府将斥资1500亿泰铢(折合约339亿港元)打造泰国「东部经济走廊」(Eastern Economic Corridor,简称EEC)。
EEC位于东部沿海的北柳、春武里和罗勇府。依托东海岸的工业优势,从泰国政府制定的2017至20121年投资战略计划看,将向东部经济走廊(EEC)投入至少260亿泰铢的预算,将主要推动3个项目的投资进展。分别为:
马达普港3期工程项目。工程完成后,年集装箱处理能力将从目前的2500万吨提升至3500万吨。预计工程动工时间在2019年,并于2021年完工,将采取PPP公私合作的方式进行。
占地10000莱(是泰国普通使用的面积测度单位,1 莱 ≡ 1,600 平方米)
的EEC工业园区项目。该项目将由该局全权负责,合作方式则采取公私合资的方式进行,占股比例为50-70%。作为EEC工业园区发展项目准备的总计50000莱土地储备中余下的这40000莱土地,其中15000莱已经完成开发,另外的15000莱则处于待开发中,10000莱则拥有工业园区项目开发。
规划用于支援EEC经济特区的数字创新工业园区。目前设想的占地面积是700莱,准备的投资预算在10亿泰铢。预计该项目将在2021年内完工。
税务:项目豁免最高15年企业所得税
泰国政府今年投入70亿泰铢(折合约14亿人民币),建设包括乌达抛航太城、高铁、林查班港、新城区等5个项目。未来5年,项目群吸引的官方、民间投资将达到430亿美元。最大的两个项目,市值破百亿元,工业方面投入140亿美元,新城建设预计投入115亿美元,高铁项目约45亿美元。
上周五,泰国总理府事务部部长Suvit Maesincee一行人来到香港,介绍政府投资激励措施,特别是吸引外商到该国EEC投资的政策。关于此轮EEC招商,泰方表示,外国企业获得「投资促进委员会」审核通过以后,可豁免前8年企业所得税,接下来5年可减免50%。 「东部经济走廊」战略项目企业,可豁免最高15年的企业所得税,并获得战略项目拨款。
泰国财政部表示,总部、工厂位于「东部经济走廊」,并符合泰府发展策略的目标产业,其公司投资人、专家、管理层最高减免17%个人所得税。此外,「泰国竞争基金」的设立旨在支持研发、人力资源培训及目标行业的相关活动。过去12年间,香港在泰国投资的项目达到344个,主要集中于服务业。
楼市:租金回报率稳定在6%-8%很诱人
对于普通投资者而言,泰国房价比北上广深等城市理性很多,便宜一半,随着人民币兑换泰铢的汇率近年来一直有增长,以及中国到泰国的交通越来越便利,再加上在泰国买房是按实用面积计价,所以很多中国人都乐意到泰国买房子。
总的来说,泰国楼市资金回报率远超国内一线城市,没有房产税,只需在过户时交纳有关的税费,也没有持有税和各种杂项税。泰国的房产,尤其是曼谷的房子租金回报率基本稳定在6%-8%,有些海景公寓甚至能高达10%左右,基本上10年的时间就能拿回投资本钱。对比香港,香港在闹市区的房子租金回报率也只能在3-4%左右,再加上近期港府对楼市不断加辣,从性价比方面考虑,泰国仍然是不错的选择。
至于房子的质量,在泰国50平方米左右的公寓,与国内70-80平方米的差不多,而且基本都是精装修,有齐全的游泳池、健身器材等基础设施,这些在国内很少能同时拥有。
物价:约为北京或上海的三分之一
资料显示,在曼谷各大商场的美食街或路边摊只需25-40泰铢(人民币约为5-8元),就可吃到一碗美味的牛肉粉或芒果饭;去中餐厅吃顿色香味俱全的饭花150泰铢(人民币约为30元);在曼谷大的购物中心,品尝一顿设计考究的泰国料理,两人餐基本也就300-450泰铢(人民币约为60- 95元)。
一些生活用品,例如洗涤剂或是洗漱用品等,也比国内便宜三分之一甚至一半。特别是水果,泰国盛产各种水果,在泰国买水果也是人生一大乐事,以山竹为例,在泰国大约10元就可以买到一斤山竹,而这种价格不论是在内地还是香港都无法买到同等价值的东西。
因为拥有低廉的物价,所以不论是在泰国养老还是投资都有一定优势。