越来越多的商业地产项目开始接受数字货币支付,使用数字货币买房的群体正在变大。支付之外,更多人在探索区块链技术对房地产市场的改造。
在圣荷西一个区块链全球投资论坛上,尽管熊市还未完全过去,会场显得有些清冷。与清冷形成强烈对比的是,与房产相关的区块链项目热火朝天。一个用比特币在曼哈顿买楼的项目很快吸引了我的注意力。
这个项目叫做Slice,简单来说,他们正在销售一栋位于纽约曼哈顿区域21层的大楼,该项目包括公寓以及零售商店,由DXA建筑师设计公司,预计2019年10月完工,该项目是HAP 投资和Daiwa House联合开发。
这个项目并不是用于个人投资的房地产项目,而应该归类于商业地产。在美国,商业地产属于一个非常清晰规范的产业,属于高风险高收益的行业。在经济下滑周期,商业地产的波动是住宅市场的十倍。
在Slice发给我的投资资料中,在曼哈顿这个商业地产项目中,除了给项目开发商的67.8%和主要投资者HAP28.23%的份额,它拿出了3.96%的投资份额给到Slice平台旗下的个人投资者,投资者可以选择美元或者数字货币投资。
除了曼哈顿的商业地产投资,他们还在洛杉矶UCLA大学附近翻修了一栋公寓楼,计划改装成出租公寓,发起一个锁定期为十年的投资。无论是出售买楼还是公寓翻修,均是不同的商业地产种类。Slice这个平台上就汇聚了类似这些不同的投资标的,不一样的是,他们可以接受数字货币投资。
传统商业地产遇到的最大问题是,它需要大量资金且流动性不高,Slice是运用区块链技术的数字货币众筹商业地产,以从中得到分红,并能够实时转让拥有权,
“美国商业地产市场之前也有很多众筹项目,我们是唯一一个跨境众筹项目。”Slice首席执行官Ari Shpanya告诉我。在他们的所有简介中,他们只接受美国以外的跨境投资者,部分原因是美国公民的数字货币投资受SEC严格监管。
平台上只针对有商业地产投资资格的Credit Investor,允许投资者最少只投资100美元;投资者可以不仅仅只投一个房地产项目,而是可以投自己的资产组合,并且降低了手续费。
数字货币的价格经常上下摆动,如果使用数字货币如何确定与发币的兑换比例?Shpanya称,他们会把数字货币在一周内换成美元,因此投资者并没有换汇的风险。“我们的公司机构在开曼群岛设立,面向非美国公民开放,但是依然要按照美国境内的制度向美国国税局报税。”
商业地产投资人李晴称:“这跟用比特币买菜有什么区别,相当于你付的是比特币,对方收到的其实还是美元,中间约个固定时间换了一下,并不是什么创新之处。”
除了可以用数字货币购买这栋楼的千分之一、万分之一获取投资回报,我在试图找到这个项目相比于传统商业地产的创新之处。
除了通过众筹与数字货币降低投资金额,Slice还利用区块链技术提高了投资流动性。如果投资人需要更换户主,或者转让资产,在政府各个部门报备等,通常需要12个月的流程时间,区块链技术可以做到实时更新,当你想要出手并找到买家,再也不用像以前那样需要12个月的手续审批,可以瞬间完成转让,一切都记载在链上。