精选投资项目
轩鸿宝安高新产业区物业并购投资基金
五、收益测算
1、初步按照保守价格8200 元/㎡计算，预计总销售回款为9000 万元。
2、按目前该区域市场行情估值，预计单价可达10000 元/㎡，预计总销售回款为1.1 亿元。
3、持有对外招商，年租金约为686 万元。
六、基金管理人介绍
深圳市轩鸿基金管理有限公司（轩鸿基金）作为本基金的管理人及发起人。核心团队拥有丰富的投资经验，
核心成员均来自大型的金融机构。2015 年4 月，轩鸿基金正式获得中国证券投资基金业协会颁发的私募
基金管理人牌照。轩鸿基金目前管理着数十只基金，资产管理规模超过100 亿元，100%成功兑付！
七、股东背景
轩鸿金融控股集团成立于2006 年，总部位于深圳前海，是首批入驻前海中心的金融企业，也是前海城市
金融新窗口对外展示的金融单位。
轩鸿集团重金打造了一支激情、专业、服务意识一流的理财顾问团队。2014 年，轩鸿在深圳财富管理市
场异军突起，形成了较强的行业影响力。轩鸿集团业务已经涵盖了私募基金管理，房地产并购投资，证券
市场投资，量化对冲基金等领域。轩鸿通过聘请顾问，联合发行的方式进行投资业务，旗下产品屡创佳绩。
东南亚市场六大商机
June 26, 2017
【1】东南亚电商市场规模或超218亿美元
瑞士联合银行近期发布报告称，东南亚地区的消费者愈发青睐电子商务网站。东南亚地区人口密集，低端智能手机的流行与移动网络连接日趋普及。虽然就目前来说，网络购物仅占东南亚地区全部零售销售额的2%，但如果这一比例上升到5%，这个市场的规模可达到218亿美元。
【2】商旅市场
东南亚以其鲜明的风光文化和地理优势吸引着来自中国的大批游客，但语言不通、沟通不便仍是旅行便捷化的一大障碍，商旅便利化大有可为。今年6月旅游搜索巨头“去哪儿”网宣布投资东南亚最大的移动打车应用公司GrabTaxi。据了解，GrabTaxi在马来西亚、新加坡等15个城市广泛应用，覆盖超过20000名出租车司机。同时，携程网亦将大力开拓总部位于东南亚的商旅公司客户。携程副总裁、商旅事业部CEO方继勤透露，携程商旅板块也会有收购计划。
【3】 房地产投资
东南亚地区热带气候，当地居民热情好客、自然条件清洁优渥，以及其旅游、教育、医疗资源，持续吸引房地产投资。以泰国为典型的医疗房产成为新的投资趋势。自2004年起，由泰国政府卫生部门牵头，组合医疗服务、健康保健服务、传统草药产业三个领域，力推泰国成为“亚洲健康旅游中心”。领盛投资管理机构预期，亚太区的经济基本面整体上利好房地产市场，今年大部分市场及物业会出现温和的租金增长，新加坡精品酒店的开发仍具吸引力。
【4】车企合资深化布局
近年来东南亚经济持续增长，中产阶层人数大幅增加。有业内人士预计，2015年，东盟汽车销量有望超过日本，成为世界第五大汽车市场；其中泰国、马来西亚、新加坡三大市场占据东盟八成车市份额。眼下，中国车企已开始加速对该市场的布局。
中国车企布局东南亚主要通过合资合作方式，与本土大型企业联手。今年6月，上汽泰国工厂正式投入运作。日前，有报道，马来西亚大型车企宝腾或与中国吉利集团结盟，共同开发中国和东南亚市场。东风也在加紧布局东南亚。
【5】 基础设施建设
中国国务院总理李克强的高铁外交和中国装备推介在世界范围走红。高盛公司发布的研究报告认为，2013-2020年东盟四大经济体——马来西亚、泰国、印度尼西亚和菲律宾，基础设施投资需求高达5000亿美元，这将给中国带来难得的投资机会。
快速城市化和城市人口增长将进一步增加对基础设施的需求，尽管东南亚各国城市化水平起点不同，但未来十年，东南亚快速的城市化和城市人口增长，无疑将带动电力、城市道路、高速公路、铁路、港口、机场、供水和污水处理等关键领域基础设施需求。
【6】 “蓝色经济”合作潜力大
早在 2014年亚太经合组织(APEC)贸易部长会议上月28日通过《厦门宣言》，呼吁亚太地区就蓝色经济开展合作，强烈支持促进成员间互联互通，为物品服务、贸易和投资提供便利。蓝色经济被视为推动海洋及海岸带资源和生态系统可持续管理和保护、实现可持续发展的一种有效途径；并强调重视私营部门参与蓝色经济发展与合作，“制定蓝色经济合作框架，建立区域合作网络”，中国国家海洋局副局长陈连增强调。
欧盟在东南亚的商路
June 26, 2017
欧洲联盟推出一项新计划：名为“欧盟在东南亚的商路”（EU Business Avenues in South East Asia），帮助欧洲中小企业到东南亚开拓商机，与本区域的企业探讨合作机会。
按照计划，欧盟在接下来的五年内将举办20个业务考察团，针对在东南亚的七个领域，让多达1000家欧洲中小企业到东南亚来考察，每一次的考察为期一周。
欧盟驻新加坡代表团大使普彻博士（Michael Pulch）说：“东南亚地区的中产阶级快速增长，有技能并且识字的劳动年龄人口也快速增长，可以为企业的需求提供支援，也适合作为生产设施基地，这为欧洲企业提供了巨大的潜在机会。”
中国称雄世界科技行业从东南亚起步
June 26, 2017
中国称雄世界科技行业从东南亚起步 当看见越来越多的中国科技企业进入东南亚国家寻求商机，与中国企业家打交道多年的投资人艾萨克·何认识到东南亚的科技行业将面临巨变。
“因为中国人的战略很简单。如果你不是第一，你就会被淘汰;如果你是第一，你就能买下更新的技术。这是赢家通吃的游戏。”阿里巴巴、腾讯和滴滴出行成为行业巨头，靠的就是一场速度和规模令许多人吃惊的“圈地运动”。现在，国内市场放慢和饱和，求增长的中国科技霸主们把目光投向地球其他地方。第一站是东南亚：一个人口两倍于美国、华人数量最多的地区。
据普华永道估算，去年中国对海外科技投资增加了1倍多，达到378亿美元。投资机构戈壁创投创始合作人托马斯·曹表示，他们不再满足于做中国最大的公司，他们从全球角度思考。而东南亚正是他们的第一步。据瑞士信贷估计，单是2016年，中国对东南亚最大6个国家的直接投资几乎增加了1倍。